|
|
|

华润置地在北京


□华润置地

创新无止境


“华润置地(北京)股份有限公司”前身即北京市华远房地产股份有限公司。1994年华润创业开始投资华远房地产公司,进入北京市场;1996年7月注册成立华润北京置地有限公司,并于同年12月在香港联交所上市。2000年10月,华润创业将其所持有的华润北京置地的股权全部转让给香港华润集团。2001年12月起,将正式启用新的公司名称——“华润置地(北京)股份有限公司”、 启用全新的企业形象标识,公司正以崭新的形象进入全新的历史发展阶段。

自成立七年来,公司同仁锐意进取、勇于创新,先后开发了华威大厦、华南大厦、华远大厦、西单文化广场、志强园、西罗园、慧华苑、华中园、东升园、建功南里等多个项目,并以华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城、京通阳光华苑四大项目为品牌代表。

2000年,郭钧出任“华远房地产”董事总经理后,以全新的理念和纯粹职业化的方式开始重塑公司形象。采取了一系列改革措施,解放思想,激发人力资源的活力,培育和创造新的公司文化,统一员工价值观,使管理改革成绩斐然。建立了适应未来市场需求的业务战略,抓住了市场增长扩大规模的机会,确立了市场导向的项目开发模式,完善了以人为本的客户服务体系,改造了滞后于开发的物业管理服务,形成了整合的销售网络和统一体系,明确了产品的系列并加强了对产品标准的制订,在市场化转型上取得了巨大成功。大力消化了历史项目的历史成本,分不同项目采用不同形式的项目管理,清理了在建项目的遗留问题,初步整理了项目预算及成本执行的状况,建立了项目分区、分期开发的基本规范,以项目组为核心实现了公司资源的有效配置,公司经营计划与项目开发计划形成有机联系,以市场为标准实现了项目管理与产品定位的结合,项目工作卓有成效。全力推进以功能先进、区位优越、配套完善、服务周到为核心的住宅品牌战略,使公司在北京市场的优势地位凸显出来。公司遵循社会利益、股东利益、员工利益并重的原则,实现了人性化的住宅开发和社区发展,实现了企业领先市场、长期稳健发展的目标。2000年公司四大工作目标的完成和华清嘉园、华亭嘉园、凤凰城、京通阳光华苑四大项目销售全线飘红,振奋了全体员工的精神,完成了企业从传统型到现代型的转变,一个由专业团队组成的、更规范化、职业化、市场化、国际化的新型企业开始了由量到质的飞跃。这一层面的跳跃,将使公司2001年销售额突破30亿,成为全国最大的房地产企业之一。

公司现正精心策划并将陆续推出新的系列项目,这些即将登场的新秀是:位于京开高速路,故乡情感与现代精神交汇的家园——翡翠城;位于CBD商圈,布局精巧,年轻白领青春和事业的加油站——新青年公寓;位于北四环中段奥运商圈,专为海归族打造的国际时尚公寓——峻峰华亭;位于长安街西单黄金地段,占据城中显赫区位的至尊府第——丽华中心。它们分别占据了京城房产开发的几大热点区位,在户型结构、功能、价格、适应人群等方面,分别对应了北京各种需求阶层,高、中、低三大档次俱备。

在未来三年,面对市场变化,公司进行了经营战略调整:由以城区项目开发为主,转变为城区、郊区项目并举,逐步扩大郊区项目开发、土地储备比例,并以九个重点开发地区来全面支持市场目标。华润置地将高擎“新都市主义”与“新市镇计划”两大旗帜,把在北京开发的项目都建设成能实现人们梦想家园的完美的“未来城”。

新都市主义与新市镇计划

“新都市主义”大旗下的综合社区是华润置地的主力产品。

新都市主义是一种理念,是一种规划,也是一种社会行动,“在重新认识现代生活几大要素——房屋建筑、就业场所、商业和娱乐设施等的统一化趋势,并在一个广阔的开放式空间来实现有利于步行者的复合型土地利用模式,进一步完善其公共交通体系,创建一个个性化的社区”,这就是新都市主义的精髓。

未来几年,北京房地产市场将由城市中心区向城市边缘地区或郊区发展,建筑由高层向中低层发展,产品出现分化,同一地区优秀的产品与普通产品的销售价格将有很大的差别。对于华润置地来说,只有通过不断的技术创新,提高物业功能、品质、服务,增加产品附加值,才能使产品获取较高的投资回报。

因应市场发展的趋势,为使华润置地在未来3年市场份额保持在10-15%的水平,公司加大了土地储备力度。现有的470万平米土地储备对于未来3年的发展规划仍显不足,公司在近三年内仍需增加500万平米以上的土地储备量,而且应把握土地储备结构,保持适当的城区、郊区的土地比例。

新都市主义并不排斥城区的项目,反而更强调旧城区的重建和改造。华润置地将着力于旧城区项目的发展,探索及尝试既尊重城市历史又改善居住环境的旧城重建项目的发展模式。

华润置地的另一面旗帜“新市镇计划”, 新市镇中Townhouse和工商业园区是两大商业机会。

已经启动的翡翠城项目,打响了新市镇计划的第一枪。翡翠城位于京开高速路沿线,规划占地120万平米,总建筑面积80万平米。翡翠城的灵感来自童话《绿野仙踪》,取“梦想实现的地方”之意,有着田园诗般的居住情趣,同时也为实现生态与健康、时尚与运动、青春与前卫等“成人童话”和项目内在精神留下了可供发挥的创新空间,表现出生态健康,绿色的,翡翠的的主题。在这个新市镇中,人们要住得好,满足教育需求,营造社区氛围,享受人生乐趣,提供商业机会。华润置地要给最有文化的北京人最有性格的生活,给城市增添移民文化的色彩,站在社会公益与社会责任的高度修建一个有生命、有生活、有自然的新市镇。另外,公司已经完成了在城市东、北、南三个区域的土地储备,总面积为500万平米的昌平沙河、通州台湖、大兴黄村等新市镇三大项目将打造出北京周边新的卫星城。在未来5-10年内,通过新市镇地区土地储备和规模化、综合化的项目开发,形成均衡围合之势。华润置地住宅品牌将成为消费者对低密度、中高价位、优质高尚居住生活空间的首选。

创新无止境

北京作为国际化的大都市,个性化、多元化风格的建筑将成为发展趋势。千篇一律的板楼、塔楼将被取代,Townhouse,摩天大厦;高密度、低密度住宅;大开间、小户型;豪宅、别墅、经济适用房、小板楼等,在面积、户型、结构、实用性等方面,多元化的产品需针对不断变化的个性化需求,并且要在解决“居住”这一基本功用外,在交流娱乐、亲近自然、延伸空间、功能居室等方面满足人们更深层次的精神需求,在提高人们生活质量的总体目标下准确地细分市场,找准定位。华润置地在“创新无止境”的口号下,将摆脱传统方式的束缚,为京城百姓创造出真正符合需求的千姿百态的个性化产品。

致力于成为一家现代化、国际化的大型股份制企业,华润置地与国际、国内一批优秀的合作伙伴发展了良好的合作关系,取得了一系列国内外重要资格认证与大型奖项。华润置地与享誉国际的CCA俱乐部公司合作经营连锁俱乐部,使会员享受到更为专业、周到和舒适的服务。华润置地还与世邦魏理仕公司合作进行物业管理,以期迅速提升华润置地物业的专业化水平,提高客户满意度。华润置地加强了与国际知名品牌供货商的联系,选用国际前沿材料和设备铸造精品工程。在产品设计方面,华润置地更是瞄准国际流行趋势,借助最先进的设计手段和理念使产品富于超前意识。公司与国外知名公司保持密切合作关系,不断扩大合作领域。2001年初公司加入中美商会,建立了与外国商界接触和交流的平台,为公司全球化贸易、国际化运作打下了基础。

成为业主,可以享受华润置地会员俱乐部提供的连锁服务。包括华亭会所、华中园会所、西单文化广场、翡翠城会所在内的华润置地连锁会员俱乐部由香港CCA国际管理公司管理,已经成为国际联网俱乐部成员,日后还将有更多的项目投入服务。

新都市、新市镇、新奥运、新北京,这一切都给了华润置地以巨大的发展空间,也同样给了华润置地人展翅飞翔的高远天空。

包括股权变动、公司更名、迁入新址在内的一系列公司重组举措,是一种蜕变与新生,是公司发展的良好契机,展望明天,面向未来,面向世界,面向现代化,我们完全有理由、有能力把握更美好的未来。

 


©CRC Mag@zine 本刊文章版权受法律保护,如欲转载,敬请致电编辑部联系,否则,本刊保留依法追诉之权利