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| 华润置地借力母公司“孵化战略” 所谓“孵化战略”，华润置地相关负责人如此阐释：华润集团作为华润置地的大股东，资金实力雄厚，而上市公司无论在资产规模还是现金流方面，都有所不及，孵化战略就是让一些土地先期由集团来购买和管理，等到项目比较成熟时再按市场价格注入上市公司。 对于华润置地来说，这种拿地方式不用通过支付现金，只需用发股形式就可取得。据了解，华润置地此次欲进行收购的6个项目，其中包括了北京门头沟住宅项目、北京大兴住宅项目、武汉汉钢住宅项目、再加上重庆、沈阳、大连等各地项目，涉及总代价92.12亿港元，分别以现金1.97亿港元，及发行6.76亿股支付，每股作价13.34港元，较6日轻微折让2.06%。 这种集团拿地、择机注入上市公司的“孵化战略”，将有助于降低华润置地扩张业务的资金需求。而在内地发展商频频面临融资困难之际，华润置地的此种优势更是彰显无遗，就连很多上市公司也无从媲美。 据了解，此次资产注入将会给华润置地带来415万平方米的土储，业务布局更是扩至16个城市。同时，母公司持股将由61.89%增至67.36%，华润置地净账面价值由去年底的每股5.5港元提升至6.84港元。花旗银行认为，此次收购使得华润置地的市值增加至超过80亿美元。根据华润置地2007年年报，截至去年年底，华润置地总土地储备达1779万平方米。而此次资产注入将使华润置地的土储再上一个台阶。 有机构预测，此次收购完成后，华润置地的土地储备将“晋升”至2200万平方米左右，华润集团所持有的8个项目(总建筑面积520万平方米，评估净资产值96亿港币)也在等待注入到华润置地的资产池中。业内人士做过估算，华润置地的土地储备货值已超过了400亿元。 对于土地储备方式，除了“借力”母公司之外，华润置地还将加强非传统的拿地方式，比如收购、兼并，以及参与一些旧城改造项目。 华润置地未来的拿地策略也或将有所调整。 首先是扩张区域调整。日前，华润置地宣布，公司未来新增土地储备的重点将在北京、上海及杭州等一线城市。其次就是华润置地将加大商业性物业土地的储备。华润置地真正的想法是力争每年取得1-2个大型商业综合体用地。
华润电力前景稳续看好 华润电力由华润集团分拆出来，并非五大电力集团之一，去年盈利增长36%，达32.2亿元，主要是5个新附属电厂先后投入营运，及下半年新收购4个新发电厂权益和06年度投入发电的厂房提供全年收益所致。 华润电力07年底所占权益的装机组容量增加至12,505兆瓦时，增幅为56%；其中包括26座发电厂的发电量增加39.4%，达8,835万兆瓦时，售电则增39%，达8,271万兆瓦时；营运的20座附属营运发电厂发电量增加72.4%至5,611万兆瓦时，售电则增72.1%，达5,260万兆瓦时。 华润电力07年所增的4,502兆瓦时装机组容量的附属和新收购电厂，主要为第三、四季才投入营运，因此成为08年盈利增长的主要来源；加上汕头风电场的23.25兆瓦时装机容量已于2月营运，占95%权益的蓬莱风电场亦于年内投产。年初至今，又先后斥资共36.31亿元向母公司收购沈阳、江苏营运和兴建中的发电厂，因此08年的发电和售电又会显著增长。
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