一波三折的天水围项目 |
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| 历史上华润第一次参与住宅开发，始于1978年的天水围项目。 天水围位于香港元朗区，当时还是一片鱼塘和农地，所有者为一赵姓乡绅。1978年香港地产市道走旺，多家发展商开始与赵氏控制的联德公司接触，以此获取天水围的土地。经一系列收购，天水围农地股权逐渐集中于华润、李嘉诚、胡应滨三大财团，随后三方决定成立崴城有限公司，作为天水围发展的母公司。1980年崴城宣布天水围发展规划，计划开发成拥有53万人口的市镇，涉及资金200亿港元，历时跨越2000年。 随后不久，项目遇到了许多困难，例如资金缺口庞大、利息负担沉重、地产市道逆转、不被纳入港府城市发展规划等。权衡利弊后，崴城公司决定放弃，土地由港府回购。 回购天水围土地后，港府将发展计划长期搁置，直至中英就香港前途问题达成协议。 1989年5月港府将具备建筑条件的土地移交崴城公司。因华润初次涉足住宅发展领域，资源有限，因此向长江实业出让天水围的权益。此后，长江实业接手天水围项目的发展，1996年工程全部完工，取名嘉湖山庄，项目获得巨额盈利。华润从中回收了12亿元的土地转让费。至于港府收回的其余土地，则被发展为公屋，这就是现在天水围新市镇的来源。 天水围是华润首次在香港以合资形式参与的商业住宅小区项目。当时由于地产开发经验不足，采取了较为保守的发展策略，但通过转让权益，规避了风险，获取了微利。这一项目为华润以后的房地产开发提供了宝贵的经验。 [朱虹波]
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