“负资产”的阴影刚刚在许多港人心中翻过去，现在全球金融海啸的吹袭下，再一度让无数港人心惊肉跳。

负资产
 
文/王增利【本刊】
近来香港报刊头条都是大篇幅负资产的消息。

香港金管局局长任志刚说，在2008年第四季，香港负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的2,568宗，增加至10,949宗，负资产住宅按揭贷款涉及的金额达到248亿港元。任总讲的这组数字让不少人大为慨叹，自九七金融风暴后十年，“负资产”的阴影刚刚在许多港人心中翻过去，现在全球金融海啸的吹袭下，再一度让无数港人心惊肉跳。

我第一次听到“负资产”这个词还是10年前。

1998年，我的朋友Sammy在香港青衣买了一套房子，600多呎（约60个平方），很是兴奋。这一年开盘的是第二期，因为当时香港刚开始面临金融风暴的影响，二期房价以低于市场约百分之十开盘，当时在香港引起轰动，认购率超过二百倍。因为他是这间公司的员工，参与了这个项目的规划建设，所以没费吹灰之力便拿到了号。Sammy很是兴奋地邀请我们入住后参观。
没过一个月，我再次见到他，见他脸色难看，他说这套房子不到一周就跌破了购买价。一年后，我再次见到Sammy开玩笑说，何时请我们去参观新居啊，他垂头丧气，说沦落为负资产一族了。他再也没有情绪邀请我们去参观他的新房。

我大概算了一下，Sammy在九八年的购房价大约每平方呎六千元，到2003年跌倒二千余元，我查了一下最近的成交价大概是四千元/呎2。如果Sammy首贷三成，交给银行一百余万，到2003年SARS期间，他房子的市值最低约百余万，20年贷款，还欠银行二百余万，也就是Sammy花了近四百万买了一套百十万的房产，成了典型的负资产人士。十年后，Sammy的房价还没有达到九八年的水平，他经常和我们说，这十年基本上是白干了。

九七金融风暴后，听说房价最惨时香港有近20万户成为负资产，每年有上万人申请破产，负资产成为香港最耳熟能详的一个词，脱口频率超过著名的港骂“PK（扑街）”。报上说，著名歌星王菲就在1997年以七成按揭，分20年供款，折资4,800万港元购入香港沙田“宝松苑”豪宅，每月供款额达29万港元。香港楼价大跌，而王菲每月开支达80万港元，其窘况曾使她将“宝松苑”半价蚀让放盘。我还在报上看到一个炒楼大王的故事，他九七年身家近4亿，到2003年申请破产了，报纸用了整版篇幅为他慨叹。因负资产破产最有名的案例，应该是著名艺人钟镇涛（阿B）了。1996年他们夫妻向财务公司借钱炒房，九七金融风暴后损失惨重，1998年借贷到期，他们无力偿还，财务公司没收了两人名下的五栋豪宅作抵押，但两人仍拖欠两亿五千万港元，最后以离婚和钟镇涛破产收场。最有趣的是，阿B哥的那位著名红颜败家妻章小蕙离婚后，又把下任男友——千万富商“白头佬”陈曜搞破产了，自己也沦落为曾经一度靠拍三级片糊口。

负资产之威力可见一斑啊。

很多内地同胞还没有体会到负资产的威力，但听说去年深圳已经有人开始断供银行贷款了。据网友“风语”的调查，2008年深圳的负资产人数达30万。我还看到报上讲，美国房地产市场去年价值损失达3.3万亿美元，每六个业主中大约有一个沦为负资产。其他像欧洲、韩国等地也有大量负资产案例。

看来负资产已经全球化了。负资产不怕，怕的是变“双蟹”（港人称负资产是“楼蟹”，股市巨亏成“股蟹”），又失业。好在香港社会保障制度不错，大不了学阿B哥去破产，四年后又是一条好汉。香港的房产分为公屋、居屋和私家楼，穷人以低廉的租金住政府公屋（类似内地的廉租房），有钱了买居屋（类似内地的福利房），中产阶级以上买私家楼。买私家楼变负资产了，撑不住了去破产，公屋早就给准备好了，还包括每月几千元的失业救助金。香港政府通过公屋、居屋制度解决了大部分老百姓的居住问题，何况医疗、教育等几乎全是福利，失业救助及退休制度也十分完善。要不那么多香港人敢去破产呢？

只是苦了内地同胞，医疗、教育、住房等各方面都要自己掏钱，如果全球金融海啸持续吹它几年，我不知道网友“风语”所谓的30万深圳负资产人士是否会去睡街头了？