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北京是一座城 |
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8月的北京，太阳里透着毒辣，干燥着整座城市的肌肤，天空中总有一种挥之不去的霾。老舍的笔下，曾经描绘过这样的北京盛夏，“太阳刚一出来，地上已像下了火，一些似云非云，似雾非雾的灰气低低地浮在空中，使人觉得憋气。”对于这座气候并不讨喜的城市，北京人爱之，外地人恋之，它总有着说不清道不明的魔力和诱惑。 千年古都，世纪新城，古老而又现代的北京城镌刻着历史深厚的灵魂，用它的一城、一砖、一瓦诉说着日月交织的故事。我们的采访从这座城开始，进入为城市而筑梦的华润置地的“城中城”。 皇城儿根下的“彼岸”生活 不管外面的世界如何变化，站在北京橡树湾的庭院内，总能感觉到“止水”般的静，浓郁的学院气息、苍翠的原生树群，把这个夏日的狂燥和灰霾一扫而光。一年多前，第一次站在这里是如此感觉，今天依旧。  这个曾经以20多亿拿下的“北京地王”，从一个破旧的地块成长为北京的明星楼盘，在今年的北京楼市中，与“兄弟”项目——西堤红山、置地公馆一起，频频开花，创造了销售佳绩。成为海淀区销售榜首，位列北京市销售排名第四。继06年一期开盘后，橡树湾再次确认了自己在区域市场量价双标杆的领衔地位。 橡树湾所在的区域——中关村/上地区域，周围院校、机构众多，有北大、清华等近70所大专院校，200多个中央及地方的科研机构，科技人员有38万人，两院院士占到了全国院士总数的36%，是中国甚至世界罕见的科技智力资源高密集区，被称之为中国硅谷。 或许，北京清河毛纺厂的工人们，怎么也不会想到，他们曾经工作过的地方，会成为中国硅谷的TOWN CENTER，一个集居住、生活、购物、文化、教育、休闲、娱乐为一体的新城市中心呼之欲出，为中关村/上地区域，为海淀区乃至整个北京城勾勒的生活画面，令人向往：住在绿树红墙的美式“学府”内，感受最贴心周到的物业服务，出门即是大型商业中心，可以在五星级影院内欣赏大片，能在书店里浏览新书，甚至溜冰、健身、泡吧、美容、就餐……一切对于生活的享受在这里都可以实现。而具有“硅谷”城特质的动漫体验中心、画廊、钢琴城、美术教室……也将在此营造一种浓厚的文化氛围。 住在橡树湾的人是幸福的，体验着一种轻松、愉悦的国际化生活方式，感受和谐、温馨的社区文化，更重要的是，为他们规划生活、设计房子的，是一群充满激情和智慧、用心诠释生活意义的人。 当大汗淋漓、气喘吁吁的郭晓东出现在眼前的时候，我们无论如何无法将这位裤腿卷至膝盖、一身工人装扮的年轻人，与华润置地北京公司副总兼总建筑师的头衔相挂钩。身为橡树湾项目总经理的郭晓东，大部分时间泡在了工地上。和我们简单聊了几句，吃上一口麦当劳，他又跑向了工地。 郭总和他的同事们正在忙碌的，是橡树湾即将推出的C2区“增值服务”样板房。所谓增值服务，“其核心是全面解决客户的功能化需求，最大限度地满足业主的行为习惯”。郭总说，增值服务，是在精装修的基础上，强化房子的收纳空间，并且根据人体工学原理进行设计，以人性化的设计解决客户的功能需求。比如，帽子、钥匙、钱包、雨伞等随身物品都有了合理收纳的地方，再如，卫生间的主灯依照客户的看书习惯，调整到了马桶上方兼具阅读灯的功能…… 橡树湾是华润置地推动增值服务的试点，它的探索和实践，对华润置地的生意模式“住宅开发+持有物业+增值服务”的完整体现，有着重要的意义。但其实，在橡树湾，或是北京公司的其他项目，一种更广泛意义的增值服务概念，早已渗透在了业主们的生活中。家里老人病了要送医院怎么办？孩子喜欢爬窗户弄伤了怎么办？睡觉了想关客厅的灯怎么办？……北京公司从房子的设计开始，预先解决了这些问题。以客户为导向的设计和服务，融入了房间的一个小插座的位置，一个应急按钮的设置。 在华润置地副总经理兼北京公司总经理陈鹰的眼里，居所有着很深刻的涵义：“华润置地给客户提供的不光是钢筋混凝土的房子，还有对生活品质的改善，这种改善需要从项目的定位开始，渗透在设计、营销、社区文化建设的方方面面。” 采访中，在橡树湾的“大图书馆”会所内，放暑假的小朋友玩得正欢，各种各样的图书摊了一地，爽朗的笑声让静谧的社区充满了快乐的味道。听说橡树湾的业主特别“爱家”，只要有人在论坛上攻击橡树湾，大家都会“群起反攻”，这是对这个大家庭怎样的一种爱护？ 在北京公司的众多项目中，橡树湾是一个缩影，具有代表性的作品。一个改变了整个中关村/上地区域模式的硅谷生活城，以华润置地“住宅开发+持有物业+增值服务”的独特模式，走进了人们的生活，提升一个区域的价值。 随着房地产行业市场化的进程，北京地产市场日趋成熟，推动着北京经济的发展，而竞争也越发激烈。作为华润地产业务的启航之地，这座昔日的帝王之城，对于华润置地乃至华润集团的意义更是不同寻常。 依靠具有“战略感”的思维，北京公司为这座城市呈现了一系列具有影响力和号召力的楼宇产品、商业物业，以翡翠城、凤凰城、橡树湾等为代表的大型综合性社区，以峻峰华亭、置地星座等为代表的创新型商务楼盘……还有成为今年北京购房者宠儿的西堤红山绿色生态项目。而这座城市回馈华润置地的，恐怕不止是一次次飘红的业绩，不断提升的品牌忠诚度，还有人们对生活的理解。 橡树湾有一句话，“如果人生是河，幸福就是彼岸”。皇城根儿下的“彼岸”生活，是否已悄悄地走进了北京老百姓的生活？ 一座城在海平面上的延伸  离北京不远的地方，有一座因为海而充满诗意的城市——大连，一个小时的飞行距离就把两座城连在了一起。和北京恼人的天气不一样，大连晴空碧日，气候怡人。在占据大连市核心地段的星海湾广场——一个集文化旅游中心、会展中心、金融中心及交易中心为一体的广场，拥有绝佳一线海景的星海湾一号项目便座落在此。尽管项目仍在建设中，但入口处高大的罗马柱、极其开阔的园林景观，丝毫掩盖不了它的气派和尊贵之感。 星海湾一号是都市综合体，但它与深圳华润中心以万象城商业为中心的规划不同，项目以君悦酒店为核心，把商业“拆散”建成临海商铺。海景资源的稀缺，必然决定了它的差异化特色，同时也决定了它的“贵族”出身——集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体。 显然，这个项目有很多的迷人之处，海景最大化、环境私密化、超低容积率、超大楼间距，处处彰显大连“最贵”楼盘的特点，但最惹眼的还是颇有质感的100%石材的外立面幕墙，媒体冠之为“金石建筑”之美称。 这些石材的背后有着许多的故事，据说公司几乎用了两面墙，贴上了各种各样的石材做效果比对，为了找到一款各项指标卓越的完美之石。上至公司老总，下到员工，跑遍了全国各地，用了8个月的时间，终于在新疆一个十分偏远的卡拉麦里山区觅得。刘嵘副总说：“有一位员工远赴新疆，驻扎了两个多月做‘质检’，就是为了从货源上严把石材质量。” 在员工的眼里，大连公司的总经理李欣是个追求完美的人。“华润绝不是赚钱就走的公司，我们要做的是一个区域的运营商，这就要求我们要有战略规划，要精耕细作。当成本与品质出现冲突的时候，我们选择品质优先，树立华润置地在大连的高品质形象。”李欣的精益求精在日常管理中，逐渐感染了他的同事和员工，高品质成为全公司的追求。 公司另一个正在开发的海中国住宅项目，同样依海而建，在经济开发区一片原本填海而建的荒地上，海中国的出现带火了整片区域。沿袭了华润置地的产品战略，高品质也是海中国的生命。当工程人员发现外立面石材的色差有误时，在并不影响整体观感的情况下，公司会坚持要求施工单位将其整体撬掉重贴。 陈刚助总告诉我们，“曾经有一位韩国客人发现在建中的住宅窗户有点瑕疵，于是整个项目停工一天，进行排查整改，这种负责的态度感动了这位客人，最终他成为了业主。”……这样的故事在大连公司有很多。 大连的房地产市场有些“排外”，外来开发商大多竞争不过本地企业，但华润置地是个例外。一期已分别开盘的星海湾一号和海中国项目，成为大连楼市的销售传奇，尽管房价在当地居高，但市场对两个项目的热烈反响，反映了大连楼市对高档楼盘的认可。2009年，大连公司在大连地区销售排名第二，在外地品牌中，胜过了万科、远洋、九龙仓等企业，排名第一。项目本身有很多的亮点，而高品质已然成为人们口碑相传的内容，不仅源自于建筑本身的品位，还有产品对生活内涵的提升。 当经济的泡沫离我们而去，地产行业终归还将回归理性，只有经得起市场考验、客户挑剔的项目，在品质为王的楼市中才能笑到最后。一座座延伸在海平面上的“小城”，是大连公司精心打造的艺术品，也是华润置地“品质给城市更多改变”的用心承诺。 一个城市符号的更迭  与大连紧挨着的沈阳，因为华润置地的到来，不同的城市有了同样的经历。2009年8月8日，对沈阳楼市来说，是一个“神话”的出现。新浪网用“开门，沈阳红”来形容这个神话。“华润凯旋门开盘日首批房源火热售罄”，醒目的标题夺人眼球，“首批200余套单位全部售罄，成交总面积近2.85万平方米，总销售额达2亿元！”，让人不禁对这个项目，对置地沈阳公司有些好奇。 北部几大城市中，沈阳算是华润置地较晚进入的一站，2007年1月，置地正式进驻沈阳，将华润的地产业务带入了这座东北核心城市。 公司的1号作品，便是占地10万平米的凯旋门项目，项目地处沈阳一环内绝版区域，是以国际化设计理念打造的城市中心高端住宅产品。园区内多层、小高层、高层错落有致，60米的超大楼间距，超高标准的绿化园林……处处体现了华润置地的产品特色，拥有很强的品质感与现代感，领演了沈阳城市中心的品质生活，代表了一个城市的时代更迭。 凯旋门的热销，为华润置地在沈阳赢得了开门红。公司其他三个项目也将陆续登场：继深圳、杭州之后，华润置地在全国的第三个“华润中心”都市综合体；集购物、办公、酒店、娱乐、休闲、居住等诸多功能于一体的置地广场；地处于洪区丁香湖畔的大型低密度生态居住社区橡树湾。这些项目，将目睹一个城市不同以往的蜕变，成为沈阳的新城市符号。 以北京为中心的华润置地在北方的城市公司，除了大连、沈阳公司，还有置地天津公司。2007年9月，华润置地天津公司粉墨登场。一支专业化的团队，把华润置地的开发理念带入了天津市场。公司的第一个项目，是英式风格的住宅项目，位于天津市区南侧外环附近，属于规划中的双港新家园居住区。它将带给这个城市一种全新的生活体验，天津正在期待着。 …… 北京、大连、沈阳、天津……每个城市，因为华润置地，在变化，在成长，一个个标志性的建筑群，既是一座城，也是一个城市的符号，见证了华润置地的发展，也融入了一个时代的变迁。 |
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橡树湾里要建个幼儿园，这事可给“闹”大了，现在孩子入园上学可都是家长们的头等大事。没等家长开口，橡树湾早就决定了民主投票选举社区幼儿园。国内外5大幼教机构被首先锁定。3月7日，持续一个月的投票活动，在橡树湾社区内拉开了帷幕，家长的热情空前高涨，投票踊跃，孩子们也因为自己有了参与权而兴奋不已。活动在北京尚属首例，最终在媒体的高度关注中，以新加坡爱儿坊幼儿园胜出而结束。橡树湾的业主们感觉很幸福。
睡觉怕吵的客户，在北京西堤红山安家最为合适。项目采用了三层双中空玻璃，既隔热又隔音，这在普通住宅建筑中还不多见。这是一个绿色生态项目，由高层、小高层住宅组成，虽然规模不大，却是精雕细琢之作，项目不仅采用了56项生态技术，还有一套系统的Crystal6精装优化居住方案，从六大维度设计和校验，将家装工序做到如水晶般精致透明。连专吃火锅的插座，都已经提前在餐厅内预留了，这样的周到让人无法抗拒。水晶人生是怎样的一种享受？西堤红山可以告诉你。
“华润绝不是赚钱就走的公司，我们要做的是一个区域的运营商，这就要求我们要有战略规划，要精耕细作。当成本与品质出现冲突的时候，我们选择品质优先，树立华润置地在大连的高品质形象。”
华润置地大连是一个非常年轻的公司，员工平均年龄28岁，团队充满了活力和热情。公司领导和这些年轻人们并肩作战，工作氛围简单而又轻松。在走访项目的过程中，时常能听到刘嵘副总、陈刚助总称呼这些年轻人为“我们的这些兄弟”，“我们的这些哥们儿”……兄弟情浇筑了每一个项目，牢不可摧。
有一天，大连海中国的艺术馆售楼处，来了一个沈阳来的“旅游团”，20来个人把项目的沙盘团团围住，团长可真不见外，见到置业顾问，就像见到了自己人，一把“夺”过他手中的激光笔，点着沙盘里的模型，饶有兴致地为团员们介绍楼盘，从项目规划到住宅设计，从园林海景到产品质量，说得头头是道，还不忘夸夸华润的品牌好，颇有专业销售人员的架势。在他的感召下，20多套房就这样被这队客人抢走了。这位团长姓李，今年4月已成为海中国的业主，因为喜欢海中国，所以把亲朋好友都拽过来买房，没想到立竿见影，团长高兴而归。
