上海是一个滩


 

上海,俗称上海滩,与著名的外滩有点缘故。

位于黄浦江西岸的外滩,一直是上海的象征。一百年前,这里就是远东第一金融街,有“东方华尔街”之称。

如今,旧上海已随黄浦江水滚滚消逝,但外滩遗留的万国建筑群,以其浓重的欧洲古典风格,加之东方韵致,向世人证明着这里曾经的繁华,折射出中西交融的独特文化。

外滩,见证着大上海的百年沉浮,今天它又被重新打造为金融聚集带。在它对面,隔江相望,是摩天高楼汇聚的陆家嘴金融新城。最密集的现代化楼群与万国建筑群相互辉映,黄浦江两岸,正在构筑着大上海新的辉煌。

这就是上海,一个释放着巨大能量,朝着国际化大都市快速挺进的城市;一个高楼云集,楼价正以惊人速度魔幻般飞涨的地方。

几乎没有人不认为上海楼价高,但似乎没有人不认为上海楼价还要涨。一些地产商都摇头叹息:上海的楼价看不懂。

这就是上海,一个奇妙的地方。如果把上海作为上海人的上海,内环以内3、4万平米的楼价,显然是上海普通居民不堪承受之重。

但若把上海视为全中国、乃至全世界的上海,依托中国经济持续高速增长的大背景,放眼上海未来的全球地位,谁又能说清楚上海房价的上限在哪里呢?

移目上海,望一眼周边城市,无论杭州、无锡,还是苏州、宁波,楼价无一不随经济快速增长而上涨。整个长三角经济在腾飞,缔造了越来越多的富裕阶层,人们对生活品质的要求也越来越高。

对华润置地来说,这真是一个大有作为的时代。华润置地各城市公司也的确不错时机,根据各自城市的特点,针对高端人群,推出各具特色的高品质的楼盘,提升别人生活质量的同时,也在成就着自己的事业。

老城厢的新雅致

从外滩沿黄浦江南下不出两公里,便是华润置地上海公司的第一个住宅项目——上海滩花园。这里位于黄浦区南外滩董家渡地区,是上海最中心的地段之一,距离上海时尚地标——豫园、新天地、人民广场、淮海路、外滩、陆家嘴、世博会主场地等,均在三公里之内。

作为北外滩的延续,上海公司本着“老上海,新国际”的设计理念,对这个项目匠心雕饰,力求做到“精致了无痕”。这里保留了原地块上的ART DECO风格的礼拜堂,作为小区的会所。东南亚风情度假休闲园林由国际景观大师BILL BENSLEY悉心打造,室内风格简约,处处显露出老上海独有的优雅和精致。

核心地段加上楼盘卓越的品质,上海滩花园已成为南外滩高档滨江住宅的先锋,一期楼盘已全部售罄。9月拟推出的二期“外滩九里”,定价在5万元/平米—9万元/平米之间,将成为该地区楼盘的一个新标杆。

这里原为董家渡待拆的棚户区,属于传统认知里的“下只角”,当年是工人、普通市民聚集的地方。对这一地段的开发,华润置地上海公司总经理谢骥表示,就是要提供一个现代的城市生活,对棚户区做一个彻底的颠覆。

不过,作为老城区项目,上海滩花园的开发可谓历经艰辛。从2002年5月签约拿地,到今年推出二期,开发过程曲折漫长。现为橡树湾项目总经理的宋悠优,曾参与了董家渡拆迁的全过程。他介绍说,当时公司支付了全部费用,交由当地政府拆迁,政府也承诺3—5个月内将棚户全部拆完。但到了2003年5月,迁了60%的住户后,各种原因所致,剩下的住户就再也拆不动了,公司只好决定自己来拆。

靠着“晓之以理,动之以情,驱之以利”的艰苦努力,这片土地终于开发成功。如今上海公司苦尽甜来,见证了上海楼市近10年历程的上海滩花园,也获得了十分不错的整体收益率。

相较而言,上海橡树湾项目开发则顺利得多。这是位于杨浦区新江湾城的住宅项目,自然环境优越,周围有70年的原生湿地。

结合环境特点,橡树湾的规划以“一切从自然而来”为指导思想,以庭院为核心主题。尤为联庭别墅,设计匠心独具,南向面宽多达15米,通过“渗透”手法,将绿化空间引入住宅组群,每户庭院空间十分丰富,几乎每间房都南北通透。

在品质上,上海公司继续秉承“大处精致,小处无痕”的理念,强调产品的“精度”和“美度”。透着英伦古典风格的橡树湾项目,尽管售价高出周边楼盘,但在2008年杨浦区商品住宅排行榜中,签约套数名列第二。

西湖之外第二景

杭州庆春路,一头到底是西湖,另一头到底便是万象城都市综合体项目。这一项目是华润置地杭州公司与香港新鸿基联手精心打造的城市杰作。

上有天堂、下有苏杭,西湖美景,名冠天下,吸引着各地游客慕名前来。把万象城打造成西湖之外,杭州第二个必去之处,这是杭州公司的心愿,不过这一愿望并非毫无根据的空想。

这里位于杭州钱江新城CBD核心区,紧挨着钱塘江边,一条隧道穿江而过,对面是杭州富裕的萧山区。

市民中心、杭州大剧院、国际会展中心环绕四周,未来杭州政治、金融、商业和文化中心便在这里,优越的城市资源可说是无与伦比。

杭州公司充分利用这一资源优势,以“万象城购物中心”为核心,打造一个多功能的建筑群落,涵纳超五星级的柏悦酒店、高档酒店式服务式公寓、甲级写字楼、精装修高尚住宅悦府,拟将这里变成一个具有国际化气质的城中城。

这是杭州城内首个具有国际形态的都市综合体,明年开业的万象城购物中心引入的是顶尖奢侈品旗舰店,有30多家中西美食餐厅、12厅影院,奥林匹克标准真冰溜冰场。两个地铁口直接连通,这里将成为一个纽带,向城市居民提供更多可能的全新的生活体验。

杭州公司总经理孔小凯说:“万象城·悦府住宅卖的是综合配套、卖的是未来生活的便利性、集约性。”这种生活模式的确极具诱惑力,2008年8月21日,悦府住宅逆市开盘,四个小时内,一期的150余套房源销售一空。

蠡湖的维多利亚湾

顺着蠡湖大道朝蠡湖方向驶去,公路的右端密密排列着一座座的高楼。最先见到的是顺驰的“天鹅湖公园”,之后是万科的“魅力之城”,最后便是华润置地的“太湖国际社区”。一路驶过,三个公司的楼盘一个比一个高档,太湖国际社区是这里的“显贵”。

伫立于波光粼粼蠡湖之滨的太湖国际社区,由华润置地无锡公司和新鸿基共同投资。这里位于太湖新城与蠡湖新城的交汇处,是无锡滨湖板块的核心区域,无锡公司就是要将太湖国际社区打造成堪与世界一流湖滨花园城市比肩的无锡新都市中心。

社区内拥有蠡湖2000米珍稀湖岸线,沿湖拟建30万平米的商业带,设有购物中心、风情步行街、滨湖餐饮街,一个“蠡湖边的维多利亚港”将在此诞生。

商业带四周,规划布满高级写字楼、酒店式公寓、超五星酒店,还有各种类型的住宅,无锡唯一的文化艺术中心——无锡大剧院也座落于此。目前,社区内已经开发了三期住宅,有联排别墅、洋房、高层、小高层等,品质十分优越。

华润新鸿基无锡、常州公司总经理迟峰认为,无锡人均住房面积很宽裕,在这个十分饱和的住宅市场上,只有一种产品能赢,就是高档产品。太湖国际社区的目标客户很明确,针对的便是无锡及周边区域的富裕人群。

迟峰说,我们要将这里变成一个“非富则贵”人群的聚集地,一个住宅市场升级换代的首选之地。所以太湖国际社区必须造最好的楼,不仅楼好,服务好,还要有更好的生活模式。这里商业资源+住宅的模式一经推出,一些客户一看就受不了了,紧盯着要来买。

住宅和商业相互提携,是太湖国际社区的一个竞争优势。住宅靠周边商业提升价值,住宅又为商业积攒人气,两者完美融合,服务功能相当完备,加之“住宅+持有物业+增值服务”的核心竞争力,这一社区倍受市场追捧,楼卖得贵,却卖得火。

从今年前7个月的销售情况看,太湖国际社区住宅的销售额超过11亿元,夺得无锡楼市销售额冠军称号,比第二名5.5亿元销售额高出一倍。这里还是今年上半年无锡楼市最高签约额、最高签约面积的双料冠军。

东钱湖畔“卡纳湖谷”

宁波东钱湖旅游度假区内,名为“卡纳湖谷”的纯别墅社区,三面环山,一面临东钱湖,是宁波最大、景观最优的别墅区,规划约480余户。整个别墅群呈地中海式风格,展现纯粹的坡地原生庄园世界,这就是华润置地宁波公司开发的项目。

2008年9月一期开盘,到今年6月,160户双拼别墅全部售罄,位居宁波今年上半年豪宅销售榜榜首。二期“君天下”位于湖谷深处,坐享内外双湖景致,户型更大,外立面采用天然砂岩,运用更多地中海宫廷建筑符号,整个建筑富有气势,今年下半年将公开发售。

古城之中平门府

纯独栋别墅项目——平门府,位于苏州千年古城核心地段,东近拙政园,南领北寺塔,嵌于环古城风貌保护带内,这是华润置地苏州公司开发的项目。

府内悉心构建私家园林,借景北寺塔,构筑南北数百米游景中轴,风荷茶室,曲径相通。

在苏州古城寸土寸金的土地上,平门府占地近14亩,总面积超过狮子林,为当世罕见。

每户别墅面积为330-520平米,单套总价在650万元至1500万元间,订制户型起价3000万元。目前一期颐府区、和府区房源全部售罄。

[毕爱芳 执笔]


“现在买房子越来越像买股票,越来越变成了一种投机行为。当市场出现逼空行情时,也不能盲目追随,宁愿花更多的耐心,广种薄收,来获取合理价格的土地。无论市场处于怎样的行情下,关键还是要靠产品、靠客户。”
——华润置地上海公司总经理谢骥


上海公司于2002年5月签约拿下了董家渡这片土地,当时介入该地区的还有华浙及北京光彩两家开发商。如今只有华润将自己那块地上的房屋拆除干净,并将项目开发成功。另两家地产商,一家拆了一半就停工了,另一家则完全放弃,搁置不顾了。曾参与了董家渡拆迁全过程的宋悠优说,幸亏公司当时决定果断,由自己拆迁,后来拆迁形势越发恶化,拆迁成本也水涨船高,不然说不定也拆不下去了。


这是置地上海公司销售部的石晓明,他在介绍橡树湾联庭别墅A户型---荣庭:“一宅四庭院,居所为阳光,绿意包围,欣欣向荣。”这里的庭院南北呼应,错落有致,强调人与自然的贴合。大开间落地玻璃窗的使用,不仅采光好,视野也开阔。镀膜玻璃,双层中空,加断桥隔热保温,防紫外线光污染。
他介绍说,橡树湾公寓30%--40%的购楼者,联庭别墅50%--60%的购楼者,都是新上海人,即获得上海户口的外来人口,包括到上海定居或工作的外地人或外国人。



2008年8月,万象城·悦府开盘。当时杭州楼市正处于低迷状态,交易十分清淡。不过万象城·悦府一开盘即受热捧,很多人连夜排队买楼。这一楼盘创下了淡市热销的神话,获得2008年杭州楼市销售总面积和总金额的双料冠军。
 


无锡公司客户服务部的丁树俊。2007年10月以来,太湖国际社区三次集中开盘,他都是销售冠军。小伙子长得很帅,又热情健谈,对客户服务周到细致。后来一个客户总来找他,一聊就是几个小时,家长里短,统统都问。原来这位客户看上了他,想把他招进门做女婿。
 


太湖国际社区对喷泉进行时段控制。午休时,水就停止喷涌,既避免了噪音,也让景观产生一些变化。


 


“以品立德,以质立市,对于华润置地的职业经理人,品质是最沉甸甸的品德。”
——华润置地宁波、天津公司总经理蒋智生






“要让高品质的理念融入到每一位同事的血液里”
——华润置地苏州公司总经理吕天学