翡翠城

>>> 吴 宏/华润置地

一个来自童话世界的精灵之城，
一个拥抱新世纪的理想家园，
一个精致、纤巧、开放的精神属地，
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公元二十世纪末。

从炎日普照的夏季，到瑞雪皑皑的冬天，一群年轻人穿梭于阜城门与大兴之间，逡巡于黄村的阡陌，与沉淀已久的历史直面，与鲜活依旧的思想者对话。

公元二十一世纪初。

在真实和虚拟的Office之间，思考、灵感、睿智、线条、文字、图形、色彩还有涂鸦，经历了争论、研讨、倾听、激昂、沮丧、快乐还有失意的磨砺之后，一个充满时代特征的新市镇在如山的文案中哇哇坠地，一个剔透梦幻色彩的时尚社区在如甸的杂草间即将崛起。

翡翠城。

一个来自童话世界的精灵之城，一个拥抱新世纪的理想家园，一个精致、纤巧、开放的精神属地，宛如一个在现代点石成金术下的灰姑娘，一袭飘飘欲仙的霓裳，出阁在即。
我们。

有机缘与翡翠同辉的翡翠人，在掬一把热泪，心里默唱一遍“一送呀么个‘翡翠’，出了‘阜城门’”，遥看工程部的同事迎娶后的红红火火，惴惴不安地梳理造镇的策划、规划和设计，不断地念叨：曾经有一块翡翠放在我面前，也许没有好好珍惜，假如上帝再给一块，我会把她雕饰得天下第一，假如非要给翡翠的光芒定一个强度，我希望是：一万个坎德拉。（坎德拉——光强度的计量单位）

翡翠的灵魂

当我们初次来到大兴黄村北区这一片广袤的田野时，并没有苍凉的感受，而是一股跃跃欲动的情绪鼓动心扉。这里固然荒芜和杂乱，但在贫瘠的底下，是平静的土地的深厚情感在激发创造的直感。这种直感大约不同于五六十年代垦荒兵团面对北大荒的肥沃的建造北大仓的冲动，而更贴切走西口的农民，他们怀着失去土地的绝望，携妻带子来到荒弃的原野重新获得土地，他们怀着对新生活的企盼打造自己新的家园。垦荒战士的浮躁是没有机会感受土地的亲情的，只有挚爱土地的农民才能真正亲近土地，并从中获得土地回报的乐趣。我们以农民的心态接近这块土地，我们也在以缔造家园的专业眼光审视这块土地。我们将从这里获得什么样的新城市？

城市设计的概念是“为某种特定的城市目标所进行的对城市外部空间和形体环境的设计和组织”，它塑造的空间和环境，形成了整个城市的艺术和生活情调，建立了城市的品质和特色。这种品质大概就是城市的灵魂。那么翡翠的灵魂是什么？

城市设计的躯壳需要寻找灵魂。首先考察的是其所依托的社会和经济基础，把握城市发展的阶段性脉搏。任何城市的发展都具有其必然的内在规律，不同阶段的规律与政治、社会和经济发展状况密不可分。目前中国社会和经济发展繁荣前景已经成为国际社会公认的可预见未来，北京作为首都的潜在经济优势在厚实的文化底蕴衬托下已经处于厚积薄发的阶段，井喷式的发展行情随时可能爆发，这是我们建造新市镇的最基本的社会基础。

北京这个古老城市日益国际化正带来生活模式的变革。“十五”规划所确定的首都发展模式是高新技术为主导的技术和经济城市，这种经济模式所带来的显著变化是居民素质结构的不断提升。收入的持续攀升必然导致居住需求的绝对值的上升，更重要的是相对值的上扬，即对居住品质的追求将是最为显著的时代特征。这种趋势必将不断促进城市外延的扩大，使开敞的空间和宜人的环境成为高品质住宅的要素。汽车时代、网络时代、休闲需求、老龄社会，种种技术和经济因素使居住模式发生了巨大变化。

另一个要把握的因素是住宅市场显现的时代精神。我们的经济模式要与国际接轨，我们的生活模式也正在与国际接轨。一个儒道文化内蕴的民族正在以外表的国际化叱咤风云，现代、时尚、另类的元素正在丰富我们的文化，切合人性本能的人性化的住宅对环境和功能都提出了声音响亮的要求。
仔细考量这些因素，我们就会为翡翠城找到一面崭新的旗帜：新都市主义。这面由总经理倡导的旗帜就是翡翠的灵魂的核心。翡翠城新都市主义的灵魂是在认识和实践过程中不断深化、丰富起来的，概括起来可以分为几个要素：

（1）翡翠的质地：郊区化。我们倡导的是郊区住宅，但并不强调低密度，而是满足各种需求住宅的集合，在位置和规模上讲求与城区的平衡感，在功能上与城市若即若离。这种恰如其分的距离感和尺寸感既与高档别墅区划清界限，也与密集楼群的卫星住宅区保持距离。

（2）翡翠的规模：新市镇。我们提供的是能够容纳各阶层的一个新型市镇，它既是开放的社区，又是相对封闭的小镇，小镇能够自给自足，其功能和布局形态能够随着时代的进步自我、均衡地发展。因此，翡翠城不是一个建筑材料堆砌的沉默者，而是建筑、人、环境和技术互有联系的有机的生物圈，是拟人化的建筑，是具有人格精神的时代细胞体。

（3）翡翠的颜色：绿色。无论从位置、规划布局，还是社区设施建设和技术应用，翡翠城都散发着一种剔透的绿色。绿色生活社区不仅仅是设计、建造出来的，更是居住和管理模式营造出来的。郊区化的住宅增添的绿色固然可以成为翡翠的底色，而合理规划的生活方式更是翡翠亮绿的主色调。

（4）翡翠的形状：多棱体。翡翠的每一个侧面都可以折射出璀璨的光芒。从初始的TOWN HOUSE到以TOWN HOUSE为主的多元住宅形式，不仅使建筑语言更为丰富，提高了城镇的审美情趣，更使社区齐全的配套在经济上成为可能，从而保证了城镇的根本功能。

（5）翡翠的光彩：国际化。从符号到线条，从序列到空间，高水平的规划和单体设计使翡翠的光彩具备了现代的国际化风格，简约、明快的风情写照，使翡翠的亮点满足大众的美学标准。

（6）翡翠的享受：完美。对城镇的归属感是完美人生的重要情感之一。具有公众责任感的每一个开发商都会急切地知道，精心打造的城镇的居民在进入社区大门、穿过水系街道、迈入开敞客厅的第一个感受是什么。完美生活的真实感受是翡翠的真正价值。

翡翠城的制胜之道

有了灵魂的翡翠城的躯壳仍然在晃荡：你是否懂得我的心？几个月时间，北京市场上的Town House项目风起云涌，外地开发商纷纷进京，群狼决逐的市场上，占地1000亩的这个梦中城市，如何进行虚拟的创造、实体化的实现，是一个创造。这个创造要在市场上超越其他项目，必须有一把势如破竹的利器。

我们找到的利器是规划。没有规划的项目是可怕的项目，没有好的规划的项目是讨厌的项目，没有高水平规划的项目是平庸的项目，没有高品质规划的翡翠城也必将是沉沦的城镇。规划，只有规划才是翡翠灵魂的真正缔造者。

我们确定的项目规划设计的灵魂是：探究建筑群落所展示的人的理想家居和精神家园的完美结合，提倡城市化、国际化、个性化。城市化是市镇化建设的必然，国际化是品质的保证，个性化则是创新的源泉。

翡翠城规划的要素表现在:

（1）体现现代文明进步的国际风范。在详尽踏勘用地，并进行分析研究后，首先确立了立足于总体规划的产品创新。土地现状的利用原则应是最大可能地保留生态环境的现状。城郊项目的宝贵之处在于利用现状自然条件，将现有树木全部保留，尤其是高大树木，营造绿色自然新市镇，不仅极具环保价值，而且有利于分期开发、营造成熟社区，首期入住即有高大树木映衬的感觉。这种对用地人文历史和环境的尊重，是文明进步的标志之一。在建筑布局和功能划分上，更多借鉴国际上先进的规划理论和方法，在自然环境分布和居住模式的结合上体现科学合理、时尚现代的风格。

（2）从尺度、布局和细节体现的浓郁的小镇风情。翡翠城的规划倡导这样一种新生活的建筑规划理念：建筑布局充分强调房屋的环境均好性，追求总体完整和布局均衡。以一根轴线带动整个城镇的灵魂，小步行街、大停车场自然水系的蜿蜒，天然去雕饰的布局和尺寸感体现了“山林水路”的立意与境界，建筑不再是独立的个体，而是均质板块有机联系的生活网络。合理的空间划分和齐全公共设施更给小镇住户的生活方式增添了浓郁城市气息和舒适水乡情怀的感觉。多层、小高层围绕城市公园、规划河及现状河而建，临窗凭栏，是住户在嘈杂城市中的独特体验。

（3）人格化的现代建筑风格和设计。城镇区住宅规划产品类型设定为连排住宅、4-6层公寓和6-9层小高层公寓。风景园区（翠园）：独立住宅、7-9层渡假公寓。我们倡导的所谓TOWNHOUSE是“以连排形式出现的创新住宅”，这是区别于市场上通常的TOWNHOUSE产品的重要之处。在单体设计方面，我们引入共享空间和流动空间等概念，使小的居住建筑内部空间变得丰富多样，居者尽情享受多变的室内空间带来的愉悦和舒适。单体设计强调传统建筑空间的营造（院落、街坊等），并针对现代生活的需要，或加以新型的建筑构筑物，诸如改善微气候和创造邻里交往空间的绿化平台、绿化通道，或吸取四合院空间围合的理念对传统的建筑形式加以改造，或采用利于动静分区的错层式建筑平面布局以及利于两代共居的复式建筑形式。

（4）细致入微的人文关怀。新市镇具有全方位的社会配置，主要包括：广义的教育设置（托儿所、幼儿园、小学、中学、社区大学包括培训教育；泛会所（全面的休闲康体设施包括网球、游泳、健身、儿童游戏、餐馆、酒吧、露天茶座等）；商业购物设施（购物中心、不同种类的商店）；公共服务设施：图书馆、医疗、银行、邮政、电视与通讯网络服务、救护服务等；公共交通：公交。 全面的配套设施充分展示了全方位的人文关怀。在翡翠城，环境和公共设施不再是配套，而是市镇的景观风貌，是联络住户的感情的载体。

多萝西、稻草人、铁皮樵夫、狮子和图图尽管用金钥匙打开了翡翠城的大门，奥斯大王还是拒绝帮助他们。多萝西问：要是我们斗不过女巫呢？狮子说：那我们将永远失去勇气。我们在翡翠的锻造过程中获取了更多的建筑理念、项目程序和市场意识，我们更获取了赢得市场的勇气。有了这样一种市场勇气，即使没有一万个坎德拉，翡翠依然是镶嵌在京郊的一抹亮绿。

在翡翠开始亮绿的时候，让我们每个翡翠人在心底许下与翡翠的约会：在翡翠的光耀下，我们与你同辉。