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华创蜕变零售股 集万千宠爱

华创自9月初公布中期业绩后，便屡获外资大行如高盛、花旗及瑞银等看好，上周更乘着收购天津月坛集团旗下28家超市门店的消息，股价再创52周高位，高见13.2元。据各大券商的看法，原来华创魅力却可以从不同角度发掘。

最具潜质——零售业务壮大。华创最瞩目的零售业务仍是超市，华创主要透过华润万家、华润万家香港及苏果超市等，在中港经营超市及零售商店。业务主要分布于华东、华北及华南地区。基于华创誓言要变身国内零售王国，近年重组动作不绝，如上半年接连出售青岛济润石化10.5%权益、维维食品25.09%权益，共录得1.43亿元收益，亦计划将HIT股权出售，早前有证券商则预期可套现60亿元和获利25亿元。此外，公司亦已签约出售湾仔华创大厦。

最富动力——转型建功。华创转型至零售行业的根基已打好，除了能摆脱市场不大喜欢的综合股类别，变身万千宠爱的零售股之外，更获不少好评，与03年业界纷纷看淡其零售业务，有天渊之别。这主要与盈利表现截然不同有关。

近期，中银的报告更给予该股优于大市的评级，而华创亦预期将进入一个新增长阶段，且未来3年非经常性项目前每股收益的年复合增长率预计将达17%。

[香港经济日报-投资理财] 2005/09/26


华润开发北京“地王”谋利借助商业地产

华润置地（1109.HK）北京公司25.65亿元拍得北京清河地块后，该项目的开发计划昨天落定。华润置地董事总经理王印在该公司股东特别大会后表示，该项目将主要开发为住宅，投资开发连地价的总投资额达人民币60亿元，地皮可建楼面面积约为70万至80万平方米，售价为每平方米人民币7,000元。王印称，期望项目税后利润率达10%以上，内部回报率达20%至30%。

据悉，华润拿下的这块天价地将建成的大盘中还包括10万平方米的商业项目和2万平方米的体育设施，并有会所功能。由于商业项目的启动和开发周期要长于住宅项目，所以王印表示，华润清河项目的商业部分立足于三年后的北京市场。华润置地方面认为，按照北京市新的整体规划，该地块处于西部生态带，优越的自然环境使其相信，该地块能成为中关村区域最适宜居住的大型社区。

在北京土地供应日趋紧张的情况下，清河板块自2004年以来就已成为北京房地产市场的一个热点区域。可以预计，未来北京清河板块新一轮的销售热潮有望出现。

[第一财经日报] 2005/09/06


华润啤酒从资本扩张到品牌突围

作为中国啤酒业的一匹黑马，历经10年资本征战，华润啤酒通过购并，至今已将国内华中、东北、西南的36个啤酒生产企业悉数纳入麾下。华润啤酒从十年前一个默默无闻的单一工厂，到如今一跃成为占有中国啤酒市场份额超过10%的全国最大专业啤酒企业之一。

雪花品牌被委以重任。虽然华润啤酒拥有27个地方性品牌，但长期以来没有一个一流的全国性品牌一直是华润啤酒的缺憾。华润啤酒人士坦言，和青啤相比，华润啤酒品牌的知名度的确存在一定的劣势。除了以前没有全国性品牌推出外，主要是由于华润啤酒的历史较短，品牌支撑的基础少。但是年轻对于企业来说也是一种活力的体现，对于品牌内涵在传递上、规模上都有着发展的空间。2003年以来，推广全国性品牌就是华润啤酒新一步战略的重点。出生于沈阳的雪花啤酒品牌被委以这一重任。

据华润啤酒(中国)有限公司总经理王群介绍，在华润啤酒的品牌战略实施上，华润啤酒采取了品牌组合战略。在目前区域品牌(包括区域强势品牌加区域战术品牌)已经壮大的情况下，努力发展雪花这一全国性品牌的影响力。“以前是一条腿走路，而现在则是用两条腿来走路了。”

全国品牌战略实施中，华润啤酒在今年一月与世界著名营销战略管理咨询机构——美国科特勒营销集团达成的合作计划是其中一个重要的环节。此次高调合作，将华润啤酒力图将雪花啤酒打造成全国性的超级品牌的“野心”显露无疑。

[壹食品中国网] 2005/08/29

华润“上海滩”花园蛰伏3年亮相

华润置地在上海蛰伏了3年时间,筹备一个名叫上海滩花园的住宅项目。这个位于上海黄浦区董家渡的住宅项目，今天终于正式开盘。“黄浦区的楼盘均价目前基本也在20,000元/平方米左右。但是，上海滩花园的品质相对更高一些，如果按照以往的行情来判断，估计定价在25,000元/平方米的可能性很大。所以，华润这次单价20,000元的价格，可以说是开价‘平实’”。业内人士如此分析。

据了解，上海滩花园一期将推出227套房源。“我们对楼盘的销售情况十分乐观。因为之前就非常关注前期的客户积累。”该公司的总经理秘书桂琳告诉记者，两三年前，华润就筹建了积累客户资源，基本上这一设想是跟着华润置地在上海的项目同步进行的，这个置地会将整个华润集团的客户系统资源纳入其中。据悉，华润置地（上海）有限公司在3年里已经积累了近2,000名客户资源。

[东方早报] 2005/09/21