| 媒体焦点 |  |
| 华润置地净资产值看升 楼盘预售良好。预计06年已预售面积达到17.8万平方米，占该年完工总面积37.8万平方米的47%。鉴于目前楼盘预售进展顺利，华润置地已经锁定税前开发利润2.41亿人民币，占我们06年全年开发利润预测的34%左右。 收购物业有望升值。近期华润置地收购的几处出租物业的估值低于市场价值，尤其是深圳华润中心1期新开购物中心租金较低以及上海华润时代广场因周边道路整修(整修工作已经完工)造成租金收入和出租率下降。对写字楼采用7.5%的资本化率，零售物业采用12.5%的资本化率，并使用市场可比租金进行计算后，一旦这些楼宇的租金和出租率达到市场水平，这三处地产项目的价值有望分别提高14%、18%和32%。一部分重估溢价将会在06年实现，可能会在06年6月之后。重估溢价将会使华润置地的净资产值提高13%至4.61港币/股。 潜在资产注入。华润置地的母公司华润集团可能会向上市公司进一步注入资产，因为母公司还拥有三处地产项目。今后，华润集团可能会收购更多的大型和多用途项目。
华润励致集中火力攻半导体 “半导体业务是公司未来发展的重点。”华润励致副主席兼行政总裁朱金坤指出,公司旗下3大业务当中,家私业务所占比重不大，压缩机业务已趋成熟,只有半导体业务拥有庞大的增长空间。由于发展半导体业务的资金需求较大,励致把家私业务售予母公司，便可集中公司的资源，为股东争取最大的效益。 国产半导体将取代外国货。另外，他认为市场对国内生产的半导体需求的增长率会较整体市场快：“现时国内电子产品生产商8O%依靠进口半导体，随着中国的技术水平日益提升,加上国内生产成本上的优势，国产半导体将取代外国半导体的地位。”谈到励致现时的客户分布，他表示中国作为世界工厂，全球大部分电子产品都于中国生产,公司目前焦点集中于国内客户，国内客户相对出口成八二之比。 立志成最大电子消费IC生产商。展望未来的发展，朱金坤认为行业的竞争仍会持续激烈,半导体市场根本上是规模的比拼。他预计市场上的公司将会不断整合以壮大规摸,励致本身亦会继续内部扩张及于市场内并购合适对象,向着成为国内最大电子消费IC生产商的目标进发。“我们预期现有的生产线将于O7年满产，年产量由现时的15O万片增至2OO万片。”长期而言，励致不排除把半导体业务分拆上市，但要待业务规模较大才会考虑。 派息比率将维持30%。谈到公司的派息政策时,朱金坤表示既要保留资金供发展需要，又要平衡股东的期望，现在励致的派息比率维持于30%,更是少数派中期息的中资公司。
华润苏果大举进军安徽市场 华润苏果在安徽区域的拓展力度与发展后劲正日益显现。华润苏果总部相关人士透露，截至2005年12月底，苏果在安徽共开设特许加盟店153家，营业面积87000平米，年销售总额愈20亿元。加上十多家直营大卖场每年7亿元的销售，苏果每年从安徽零售市场取得27个亿的市场份额，占苏果目前年总销售规模的15%左右。这一比例，在苏果所辐射的6个省份当中举足轻重。 近年来，苏果在安徽的马鞍山、全椒、滁州、合肥、宁国、淮北等城市先后开设了十多家直营大卖场，在当地占据超市销售市场的较大份额。2005年7月，通过对马鞍山市22家特许加盟店的收购，成功克隆了华润苏果的“南京模式”，预计2006年将占有马鞍山连锁超市市场60%以上的市场份额。 苏果CEO马嘉樑透露，苏果淮南三店新蔡路店将于2006年1月16日试营业，面积达17800平米，加上苏果淮南一店、二店，苏果2006年在淮南市的销售额将达到3.5亿元，占整个淮南市超市销售额的50%。两年内，苏果将在淮南把这一比例提高到70%以上。另据悉，与淮南三店同日开业的还有苏果安徽阜阳颖河西路购物广场，该店营业面积达16700平米，将成为该市超市大卖场的“巨无霸”。
深圳华润中心二期开工在即 香港华润集团旗下华润(深圳)有限公司近日宣布深圳华润中心二期项目将于12月16日开工建设，同时，全球最著名的豪华酒店品牌之一“君悦”将落户华润中心二期，为深圳带来又一个超五星级酒店。据了解，华润中心二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米，由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、高尚住宅等四个元素组成。 华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。作为深圳最大的购物中心，华润万象城已经成为代表深圳城市形象的“商业名片”。运作一年来，华润万象城多次接待党和国家领导人以及省、市领导的参观，并作为深圳市政府指定之外事接待单位承担重要外事接待任务。 到目前为止，华润万象城出租率达到97%，开业一年来接待顾客超过2000万人次，客流量、提篮率、客单价、营业额、坪效等多项商业指标在同行中名列前茅。而华润中心之华润大厦，作为国际标准的5A甲级写字楼，更以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了包括世界500强在内的国内外客户的青睐，其出租率接近100%。据了解，华润中心二期项目(包括深圳君悦酒店)将于2008年年中之前落成启用，届时，一个完整的“华润中心”将呈现在深圳市民面前，成为深圳迎接2008北京奥运的最好礼物。
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