10月31日，华润置地旗下上海外滩九里的项目开盘当天，85套房源被400多组客户一抢而空。尽管该豪宅项目的热销将为公司带来业绩上的强大推力，不过从长远考虑，该项目的20%房源将留做酒店式公寓长期租赁。项目开盘前一天，华润置地与星狮地产新加坡旗下辉盛国际管理有限公司就外滩辉盛坊国际公寓正式签约。华润置地表示，开发服务式公寓是华润置地“住宅开发+持有物业+增值服务”模式的全新实践。这样的“逆市而为”得到了资本市场的认可。野村证券最新估计，香港恒生指数公司将于11月13日进行恒指成分股季度检讨，华润置地有机会“染蓝”。

面对旗下豪宅上市热销，与部分加价出货、高点套现的开发商、外资基金相比，华润置地选择了相对更为理性的长期平衡策略。这可以算作是华润置地首次将住宅类物业保留改造成长期持有经营性物业，具体的模式选择了与国际顶级酒店管理公司合作，打造酒店式服务公寓。

上海的高端物业租赁市场孕育着巨大的需求，尤其是外滩区域长期以来仅有星级酒店而缺少服务式公寓。正是基于对市场的判断，华润置地首次进入服务式公寓领域的开发。

华润的做法令一些人费解的原因在于，现在的上海豪宅市场很大程度上处于高位，很多开发商顺势而为的做法是高点套现，转租为售也就不足为奇。不售反租显是“逆市而为”。

“住宅量价齐升，确实对服务业尤其是酒店业的投资回报率会形成冲击，加上租赁价格的涨幅难以跟上销售价格，租赁回报率会有所下调。”辉盛国际行政总裁曹炳森告诉本报记者，住宅市场是个短期投资模式，酒店业是一个中长期的投资回报。

这一长期思维，与华润置地不断提高经营性物业比例的战略吻合。企业可以通过住宅的开发带来近期增长动力，而通过收租物业的资本增值带来长期回报。

华润水泥积极提升市占率
[东方日报] 2009/11/10

华润水泥为华南地区占领导地位的水泥和混凝土生产商，其稳固的客户基础和完善的生产设施分布均令它较同业拥有优势。公司目标市场为广东、广西、福建和海南等，这些地区均为中国经济迅速增长区域，由于此等地区高速发展，对混凝土需求量将续升，内地政府因此实施禁止一般为小型混凝土企业所采用的现场搅拌，以保护环境，因而替一些供应高质素混凝土产品的大型混凝土生产商如华润水泥创造了更多商机。

有效减低运输成本。公司的熟料生产设施策略性地设于主要原料石灰石场附近的水路、火车路及公路线毗邻，故此可享有水路或陆路所带来的方便。中国政府已批准修建连接南宁和广州的高速铁路，此工程已在去年底动工，预期在2013年前完工。这些工程竣工后将大大改善运输网络效率，令其运输原材料和制成品更具有效率和成本更低。

于众多同业中，华润水泥较多运用新的技术，它所有熟料生产线均使用先进的新型干法技术，且配备余热回收发电设备回收再利用熟料生产过程中产生的热量。此技术的使用使公司能降低能源成本，增加生产效率、减少污染和提升产品质量，内地政府亦明确表示支持新型干法技术。再者，非新型干法水泥生产工艺淘汰趋势将为公司带来更多客户，及提升市占率。