美丽的维多利亚湾畔，华润大厦静静地矗立了30年，见惯香江的风云变幻。30年风风雨雨，这座当年的地标性建筑在如今摩登大楼林立的国际大都会中似乎显得有些“力不从心”——不论从外形设计、内部装潢抑或设备设施方面，“更新”似乎成了当务之急。

2008年，集团决定对大厦进行改造。出于绿色环保和节约成本的设计理念，大厦改造没有考虑拆卸的方案，而是克服重重困难选择了改建。历时4年，改造工程基本竣工，一个“全新”的华润大厦展现在大家面前，简约而现代。一时间，业内行家纷纷到访观摩学习。

时尚设计平添维港风景

大厦的外形设计方面，引入了极富现代感的设计风格，使用立面玻璃幕墙设计，强调纵向线条的韵律从而制造出波浪效果，既保留了原大厦的设计特色，亦增添了现代元素，呼应出大厦的海滨主题。日间阳光反射在玻璃幕墙上，营造出光芒闪烁的华贵效果；当夜幕降临，由计算机控制的幻彩渐变灯光系统，使立面更富有层次感和动感，再加上主楼顶层配备动态灯光效果，使华润大厦线条更加鲜明亮丽。作为香港旅游发展局组织的“幻彩咏香江”夜间灯光汇演的一分子，华润大厦独特的灯光设计同维多利亚湾畔的其他摩天大厦交相辉印，为东方明珠增添了异彩。

在大堂设计上，为配合大厦时尚、现代的设计理念，改善高峰时段租户拥挤轮侯等电梯的问题，新设计扩展了大堂的面积，特别把原大堂一分为二。如今的大堂南北通透，使用面积亦较原来扩大了5.5倍。同时，还采用地面层及一楼的分层设计进行分流，增设扶手电梯贯通地面层及一楼，加强人员分流作用。此外，打通南面电梯大堂天花楼板，弧型玉石饰面连接地面至一楼，视觉通透。再加上高雅大气的南大堂特色墙，极富艺术气息的大堂礼宾前台，整个大堂令人倍感气派。

绿色环保达到国际先进标准

外形上的时尚现代，是华润大厦改造工程在设计上的一大亮点，然而不仅如此，在设计、建造及物业管理等一系列工作中所展现出的环保绿色大厦的理念，亦为大厦注入了更多环保、科技新元素。

例如，大厦玻璃幕墙采用低反光隔热多层胶合强化玻璃幕墙系统，只让5%的太阳能传送到室内；通过提高外墙密封性，大大减少冷气外泄。在设备改造方面，中央空调系统中风柜（AHU）加装二氧化碳传感器，自动控制通风系统（DCV）流量；电梯、空调等主要设备配备变频马达；另在公共部分安装T5节能光管，以达到节省能源的目标。大厦平台通道采用玻璃天幕半开放式设计，尽量接纳更多自然光以达到环保节能要求。大厦每年预计的省电量为165万千瓦时，比改造前约节省10%。

翻新工程中，我们使用了含低挥发性有机化合物（VOC）的胶水、密封剂、油漆、涂层和地毯等，有效减少了空气中的有害化学物质；此外，户外通风率比ASHRAE标准（美国标准）的最低要求增加了30%，有效提升了整座大厦的空气质素。

施工期间产生的建筑废弃物约有53吨，其中约75%被回收循环再利用。大厦的建筑物料10%以上（以总物料价值计算）采用循环使用的再生产品，且物料的产地在800公里采购范围内，以达到绿色采购的要求。

大厦园林设计采用少灌溉植物，同时使用设有自动感应的低流量水龙头及两段式冲水马桶等设备，预计每年可节水1.1万立方米。

改造过程中，上述一系列措施收到了良好的效果，得到了有关部门的高度评价。2010年通过“国际能源与环境设计先锋奖LEED金奖”预认证，成为香港第一个获此殊荣的改造工程。之后，经过每年的过程审核，近日获得正式认证，以表彰大厦在环保方面的先锋作用，标志着华润大厦改造工程达到了国际先进标准。

迎接挑战抢工期

为尽量减少对租户及大厦正常运作的影响，项目团队接受了诸多挑战和考验。

鉴于玻璃幕墙在施工期间将会直接影响大厦形象和租户感受，公司项目团队组织总承包商及设计师对各种施工方案进行研讨，最终创新性地采用了11组外墙机械爬升工作台（周长共220米）作配合，使用规模创造了本港之最。为了扩大窗户景观，玻璃幕墙的设计较一般商厦的尺寸更大，相应地，每件构件的重量亦有所增加，使施工时机械吊运和高空装嵌工作难度倍增。

为确保整个工程的安全顺利推进，项目管理团队与项目组一起对施工单位进行了严谨细致的安全、质量、成本及进度监管。在安全方面与总承包的安全部一起，建立工人安全培训体系，采用天眼实时录像系统确保施工人员遵守规则。施工期间，获得了香港政府及相关行业颁发的8项安全奖项。

在大堂和电梯工程施工期间，特别是进行电梯轿箱装修和电梯马达更换期间，工程需要长时间停用和全封闭操作。如何减少工程对租户的影响？如何缩短工程时间并保质保量完成工程？这亦给项目团队带来了不小的考验。

在公司领导的积极参与和推动下，我们专门成立了由公司项目工程部、客户服务部和施工单位组成的联合工作小组，细致分析商讨并制定了具体的工作计划。通过与香港政府机电工程署和奥迪斯合约商的反复商讨研究，论证有关施工方案，最终合理简化了政府部门审核流程，缩短了审核和发牌所需的时间，再加上施工单位的积极配合、日夜赶工，加快了施工进程。与此同时，公司客户服务部在施工期间调动和增加了服务人手，延长了服务时间。特别是大厦高层区域经常有高访活动，而工程期间可用电梯数目则由原来的4部减到了2部。客户服务的同事与集团总务部及董事办密切配合，合理安排，最终确保了集团各项高访活动的顺利进行。

华润大厦改造工程是集团在港都市综合体重建计划的重要组成部分，该计划还涉及大厦门前已全部完成并投入使用的港湾道花园重建、湾景中心改造、Brim28（全新美食城）改造工程，以及正在筹建中的预计2016年底完成的原副楼改建高端酒店工程。全部工程完成后将会提高整体大厦的物业价值。

改造，为华润大厦这座“三十而立”的大厦注入了新的生命元素，为熙来攘往的湾仔大道平添了一道靓丽的风景线，亦展现出华润与时并进、追求卓越的精神风貌。