专访华润置地董事会主席李欣
Q：如何看待当前和未来一段时期内的房地产行业走向？
2022年上半年，市场继续下行探底，行业整体营收与利润规模双双呈现明显负增长。我们判断市场走势短期仍有压力，中期谨慎乐观，长期盘面稳定。短期压力主要来自四个方面：一是经济和就业尚未全面恢复；二是新冠疫情仍在反复；三是政策调控空间有限；四是行业信用问题尚未完全解决，而市场信心是市场回暖最核心的影响因素。中期来看，市场恢复取决于经济整体走势和行业纾困的方式，存在不确定性。各种调控还面临疫情反复、国际局势动荡等内外压力，信心提振传导至企业及居民端也需要时间，市场企稳时间和修复程度仍存在不确定性。长期来看，房地产虽然已进入减量发展阶段，但仍然是超10万亿级的大市场。从发达国家城镇化经验来看，行业规模发展见顶后，均会在1-2年后逐渐达到新的规模平衡。同时，我国当前城镇化率为65%左右，和发达国家相比还有空间，这是房地产行业规模的有力支撑，意味着中长期内房地产仍然会在国民经济中扮演重要角色。
二十大报告明确中国经济将走向由科技创新驱动的高质量发展之路，无疑将为中国经济提供更加稳固、更可持续的发展基础。中国经济的稳健发展前景为地产行业长期发展提供了基本的条件，当行业底部出清、新的行业发展模式建立起来后，相信正常的行业发展形势仍会回归、正常的房地产周期仍将轮动。未来华润置地必须坚持“稳中求进”工作总基调，把学习宣贯党的二十大精神和解决华润置地改革发展中存在的问题结合起来，着力解决企业发展的各项问题和难点，把学习宣贯成效转化为稳增长的动力和能力，坚决承担起集团业绩“压舱石”和“稳压器”的使命担当。
Q：未来华润置地有哪些可以把握的机遇？
虽然目前社会上对房地产行业情绪比较悲观，但华润置地仍然处于重要的发展机遇期，因为中国经济稳中向好的大趋势没有变，房地产在国民经济和共同富裕中的重要角色没有变，行业整体的潜力没有变，稳地价、稳房价、稳预期的政策没有变，更重要的是，置地作为“城市投资开发运营商”独特的“3+1”生意模式没有变，为市场提供高品质产品和服务的核心竞争力没有变，稳健可持续的财务状况没有变，集团对华润置地的信任和支持也没有变。因此，我们有足够的信心应对前进道路上的艰难险阻。未来，华润置地要更关注有充足人口和产业支撑的城市，把握特大城市都市圈持续发展的机遇；把握“双循环”新发展格局和“消费升级”的机遇，进一步提升优质产品和服务的供给能力，满足人民群众对于美好生活的需求；把握好“新发展理念”下智能化、绿色低碳化发展等要求带来的智慧城市建设新需求，更好地为用户提供更有价值的服务；在严控风险的前提下，稳健开展收并购整合，把握地产行业重组的机遇等。面向“十四五”，华润置地提出“城市投资开发运营商”的战略定位，这是在行业深刻变化和市场深刻变革的背景下，推进转型创新的必由之路。未来，置地将进一步依托集团民生类领域多产业协同的独特优势，聚焦高质量发展，不断提升综合竞争力。
Q：二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，华润置地会如何回应国家“房住不炒”的总基调？
二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向。华润置地要深入贯彻以人民为中心的发展思想，坚持市场化的运营机制，坚持高质量发展，不盲目追求规模增长；同时，要坚守安全底线，持续推动治理模式、管控模式与未来商业模式相匹配。二十大报告指出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。华润置地是较早响应国家号召，投身住房租赁市场建设的一批企业，而且抓住了保障性租赁住房公募REITs的重大机遇。接下来，华润置地将在做好高品质住宅开发和推动商业地产高质量发展的同时，继续深入推进租购并举，全面高质量发展长租业务，针对城市新市民、青年人买不起房、租不到房的问题，加强共有产权房建设，探索“多渠道供给”的新路径，打造标杆项目，持续提升长租公寓业务的经营效益和服务质量；建设长租公募Relts平台，探索长期可持续的盈利模式，助力全体人民住有所居。同时，积极探索政府高度重视、民众殷切期盼、置地能力所及的代建代运营、产业地产等关系国计民生的生态圈要素型业务。以服务国家战略的高度，助力美好生活的温度，前瞻性布局新动能业务，为实现经济与社会效益双优不懈奋斗。
Q：二十大报告提出的扩大内需战略同深化供给侧结构性改革相结合对华润置地业务发展带来哪些启发？
中国经济的第一内生动力就是消费，根据国家统计局的数据，2021年，最终消费支出对我国经济增长的贡献率为65.4%，中央会继续施策提振消费信心，发挥消费对经济循环的牵引带动作用。对于华润置地来说，商业赛道要更加坚定信心，在重资产方面，抓住经济循环中的重要城市群和高能级城市，积极布局，同时结合市场变化和竞争格局，通过金融创新的手段调整资产结构；轻资产方面，继续发挥自身优势，积极外拓优质项目资源，坚持高品质服务，提升运营能力，持续有质量地提升零售规模和商业地产的行业地位。
