从新国门启航
赵迅
华润置地华北大区京南事业部总经理

 

>作为一项标志性工程,北京大兴国际机场社会意义重大,它是国家发展的一个新的动力源,肩负着服务雄安新区、服务京津冀协同发展等国家战略的功能。同时,北京大兴国际机场将高效地连接京津冀区域范围内的各种交通方式和交通节点,实现全球首座高铁地下穿行、全球首座双层出发双层到达。从规划的能级和人流来看,大兴国际机场在未来将深刻影响整个区域格局。

 

被誉为“新世界七大奇迹之首”的北京大兴国际机场,位于天安门正南46公里,距雄安新区55公里,是京津冀一体化协同发展这一国家战略背景下的中国“新国门”,同时也是国家推进“一带一路”倡议的重要窗口,已成为中国连接世界的一张新名片。

 

2016年首都机场集团公司对北京新机场综合服务楼经营权转让项目进行公开招商,华润置地凭借酒店、商业、写字楼的建设和运营管理优势,借鉴国外机场社会化招商项目运营管理经验,积极参与了该项目招标,并最终获得这一项目。

 

2017年8月华润置地与首都机场集团公司组建北京润航商业发展有限公司,负责项目的精装修建设及后期运营。由此,华润置地成功率先布局临空经济区,为华润置地与首都机场集团公司将来继续合作以及在临空经济区未来的拓展打下了坚实基础。这是首都机场集团公司引入社会资本的积极探索,也是华润置地创新项目获取方式的积极尝试,华润置地将由此开创一种机场商业运营的新模式。

 

机场综合服务楼是新机场航站区工程的重要组成部分,与航站楼共同构成一个中心放射六指廊的完整建筑形态。项目地上与航站楼、停车楼、高速公路系统水平连接,地下与高铁、地铁垂直连接,是新机场航站区工程的综合交通转换枢纽,总面积约14.2万平方米。

 

这个项目为大兴国际机场提供重要的配套服务保障,它在一个建筑内设置了酒店、办公、商业三种业态,这种创新型的商业综合体无疑给项目建设及运营带来更多的挑战。

 

设施改造 突破商业逻辑

 

机场综合服务楼在设计之初承担的是机场航站楼配套服务及交通枢纽的功能,与我司商业逻辑及标准有较大差异。经过对综合楼规划和流线的研究,二层商业层店铺界面不连续,使用率较低,空间尺度过于开阔,不利于营造商业氛围;且未预留餐饮店铺的相关经营条件。

 

为满足未来餐饮业态的经营需求,增强招商的灵活性,我们采取了一系列改造措施——对二层商铺界面进行了优化,提高了租赁面积,增加了燃气餐饮条件,改善了供电设施,中庭公共区域空调形式改为了全空气系统等等。在酒店部分,我们则基于现有条件和市场研究,加强了会议、宴会功能设置,控制餐饮规模,灵活布置餐饮空间,提供多样化的客房房型,确保各功能更加合理,为客人提供良好的住宿体验。

 

项目本身有效施工周期较短,结构造型复杂,专业配合繁琐。为增强过程中设计与施工的衔接时效,加快项目的顺利推进,项目采用了BIM建模作为辅助工具,在大面积施工前针对现场进行三维扫描,把所有精装图纸从二维转换为三维图纸,与现场三维模型进行校对工作,保证图纸模型与现场的准确度,减少人工放线偏差。

>北京大兴国际机场木棉花酒店

 

酒店公共区域室内设计包含大量异形金属元素,工艺十分复杂,例如宴会厅五边形异形红铜金属板、八角会议中心异形金属饰面、时光隧道墙顶面红铜板等。其中宴会厅墙面和吊顶的异形氧化红铜金属板由大量单元块五边异形金属板组成,每个不锈钢单元块均有独一无二的空间定位,板材通过五边形的不同角度拼接,形成折面起伏的装饰效果。在1400余平米的异形金属板中,均匀分布有多处镂空通透的四边形造型,装饰风口、装饰灯、喷淋等机电点位巧妙分布在镂空造型中,装饰效果现代、震撼。

 

旅人书房 引领质感生活

 

酒店取名为“北京大兴国际机场木棉花”,并对“木棉花”品牌进行了全新的定位与思考。华润置地与国际知名酒店管理公司强强联合,聚齐了国际品牌号召力、分销渠道优势、会员优势,以及成熟的运营团队及丰富的人才储备,为航班中转旅客、航空公司、机组人员、临空经济区及周边公司商务、会议客人提供专业、舒适、便捷、智能化的设施和服务。

 

>酒店大堂以书阁作为主要意象,拾级而上,不仅喻指饱览经纶,更浓缩了万里路万卷书的丰富样貌

 

酒店内部设计由以减法美学闻名亚洲的当代建筑大师陈瑞宪先生操刀主理,它是办公室和家之外的延伸空间,以旅人书房为主题,给予居者富有人文情怀的住宿体验。

 

酒店由470间客房组成,呈现宁静书斋的氛围,让入住的旅人,无丝竹之乱耳,无案牍之劳行,让身心灵尽情放松。酒店以文创新零售为核心,以搭机便捷化、客房智能化、餐饮客制化、旅游深度化为特点,打造极具美学与设计感的文创空间,未来将会成为木棉花的品牌旗舰店。

 

复合式文创新零售空间是酒店的一大特色,以重视客人的体验与情感交流为导向,不仅为客人精选图书期刊、创意设计商品等,还提供旅游行程客制化服务。大堂以书阁作为主要意象,拾级而上,不仅喻指饱览经纶,更浓缩了万里路万卷书的丰富样貌。

 

酒店的“智能控制系统”是另一个特色,为了方便中转和乘机的旅客,酒店打通了与机场的信息联络,在公共区域配备了航班显示器、自助值机、周边信息自助查询等设施,让旅程更加无忧便捷。房间内设置的红外感应系统,客人无需插卡即可享受客房内的智能化设施,门锁、灯光、空调、窗帘、睡眠状态全部实现自动控制,还新增加了助睡控制与管理系统。智能空气检测系统,则可实时监测环境TVOC、PM2.5以及温湿度,与空气净化器连动,当PM2.5超出设定值后空气净化器将自动开启。这些配置,为客人提供丰富完善的全方位智能信息化服务,整体提升了酒店的服务水平、形象档次与市场竞争力。

 

“北京大兴国际机场木棉花”的愿景是成为大兴生活美学的发源地,引领体验者发现自我美学态度,感受质感生活。其使命是成为传播“文化美学、质感生活”的媒体,其目标是传播精致生活和美学实践,从而提升品牌价值和客户体验。

 

机场商务 享受智能办公

 

写字楼命名为“华润置地中心”,作为全新的机场商务综合体,在这里信息可以最快的速度传递全球,连接世界每个角落。

 

为了更精准地对写字楼产品进行定位,我们对国外知名的机场办公产品进行了分析和研究,包括史基浦机场WTC世贸中心、法兰克福机场The Squaire、韩国仁川空港城国际业务1区等,并且结合项目自身特点,在对北京首都机场办公产品进行深入分析和研究的基础上,创新开辟了集办公、餐饮零售、展览展示、商旅服务等多元功能为一体的全新机场商务运营模式。

 

客户在这里享受到的将是国家地标级的高端商务服务。我们首创了全北京7×24小时全时安全楼宇防护体系,让办公安全无忧,完善的动静分区管理,让静谧式办公成为可能。

 

除了丰富的餐饮娱乐、健身中心等设施,以及其他酒店共享配套资源,为充分满足机场办公需求,华润置地中心增值服务平台还会提供多种专属服务,如机场VIP快速通道、临时会议室等。

 

华润置地华北大区CRUnion商务体系也已全面打通,办公于此的企业可以通过智慧手段与全华北的商务项目串联,共享资源,实现一席在手,走遍华北都能办公。

 

服务企业高效办公是华润置地中心的重中之重,但更具想象的是,华润置地希望通过办公生态为写字楼客户赋予更多机会和能量,帮助入驻企业获取更多的平台服务和产业资源。目前,华润置地中心写字楼已与国内外多家知名航空公司确定租赁意向,包括天合联盟、星空联盟、寰宇一家等。

 

创新商业 展现国粹精神

 

商业运营秉承了“品质给城市更多改变,创意让生活色彩斑斓”的经营理念,利用大兴新机场的优势,从整体上对商业模式进行了新的创造。

 

按照规划,预计到2025年北京大兴国际机场综合客流将达到7200万人次,或将成为世界最大综合交通枢纽。华润置地中心商业借助大兴国际机场地标枢纽的高曝光度、强客流量的优势,将购物中心商业运营的开放性与灵活性移植到了机场商业场景中。有别于一般机场扁平化的商业配套,华润置地中心商业将品牌资源、推广活动、消费体验有机结合成独有的消费场景,将机场商业“随手买”的配套性质转化为“要去买”的购物终点。

>华润置地中心提供的将是国家地标级的高端商务服务,这里首创了全北京7×24小时全时安全楼宇防护体系,避免外来人员进入,让办公安全无忧,完善的动静分区管理以及智能化门禁,让静谧式办公成为可能

 

同时,结合机场的人流消费力高、潜在空闲时间长、整体素质高的特点,华润置地中心将时尚与美食结合,以满足临空区办公、生活人群的生活需求。这里不仅秉承了华润置地商业“万象”系列的优质品牌资源,而且更注重品牌塑造与氛围营造,“时装设计风采区”“文化创意展示区”“精品美食体验区”三大主题区域,营造出了与之相搭配的集聚生活美学、便利服务的第二生活休闲场所。其中,“时装设计风采区”将成为国产独立品牌展现风采的半亩方塘,有望成为时尚潮人的打卡圣地。“文化创意体验区”中,华润商业团队将整合当下流行的精品IP、KOL资源,打造具话题性、贴合时代脉搏的独立文化空间,为整个项目带来更具文化属性的独特魅力。

>这里不仅秉承了华润置地商业“万象”系列的优质品牌资源,而且更注重品牌塑造与氛围营造,“时装设计风采区”“文化创意展示区”“精品美食体验区”三大主题区域,营造出了与之相搭配的集聚生活美学、便利服务的第二生活休闲场所

 

华润置地中心不同于一般商业项目聚客和服务思维的本质特点在于,它融合了“Made in China”“Made in Beijing”的国粹精神,辅以周边临空经济区必备的餐饮、便利服务业态,实现了生活与艺术的美学交融。华润置地中心商业团队将以“在最国际化的核心区域,弘扬最民族的旋律”为愿景,打造独一无二的商业场景,呈现意想不到的别样精彩。

 

立基新国门,华润置地正以战略高度和全新商业理念打造这一地标性建筑,未来这里将展现出无可比拟的魅力,成为世界经济文化的中枢。华润置地全新商务模式,也将从这里启航,连接世界每个角落,与时代同行,润泽更多伙伴。

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